2010年2月17日 房託基金

中短線皆跑贏大市
今年以來，大市高位進行整固，由年初至今，恒指調整幅度達7.3%，反觀房託基金卻能成為逆市奇葩，恒指愈跌，房地產基金指數就愈升，由本港一眾房託組成的恒指房地產基金指數，新一年表現「硬淨」，年初至今升幅達5.3%，反映高息率的房託，在市況不穩情況兼零息環境下，發揮有如公用股「防空洞」之角色。

有趣的是，若與舊年三月「海嘯底」比較【圖】，恒指房地產基金指數由1993點，上升至目前3584點，屢創今年以來新高，以幅度計算，更較「海嘯底」累升79.8%，若與恒生指數回報相比，恒指由舊年三月低位11344點「起步」，上周春節假期前收報20268點，回升幅度為78.6%，反映無論中線或短線，都是房地產基金指數「跑贏」，一般投資者相信亦感意外。

投資房託基金，一般會着眼於基金息率，觀察目前本港上市的房託基金，包括領匯（823）、陽光房託（435）、泓富（808）、冠君房託（2778）、越秀房託（405）及富豪信託（1881），基金息率介乎4.8至10厘，當然，派息率不是年年有保證，以最近派成績表的陽光房託為例，中期收入便下跌12%，每基金單位分派，亦下跌25.9%，至6.88仙，以年度化計，分派息率為6.8厘。