全球樓市恐崩圍 港房價冧3成
太陽報 – 8小時前- 太陽報 - IMF警告全球包括香港在內的多個經濟體應防範樓市再度崩圍的危機。
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- 香港樓市近年拾級而上，與市民負擔能力脫節。
- 基層難買樓陳小姐（秘書）：「依家個樓價真係好高，慶幸自己幾年前已經買咗樓。」
- 劉先生（工程師）：「我覺香港樓市仲會繼續升，唔係中上家庭根本唔會買到樓。」
【太陽報專訊】國際貨幣基金組織（IMF）發表環球樓市報告，警告全球應防範樓市再度崩圍的風險，並點名香港等多個經濟體，指當前樓價高企對經濟穩定構成重大威脅，促各地當局立刻採取行動。本港投資者指目前樓市屬「超級泡沫」，樓價早已見頂，置業人士應在樓價下跌兩成至兩成半才考慮入市。
按IMF新編纂的環球樓價指數顯示，截至去年第四季，全球五十二個國家及地區當中，三十三個國家及地區過去一年樓價錄得升幅，整體全球樓價按年升百分之三點一，連升七季，「出晒名」樓價高的香港，樓價漲百分之十點二五，增幅僅次菲律賓，排行第二。IMF上月底已指，現時本港住宅及商用物業價格仍處較高水平，本地樓價與收入比率仍冠絕亞洲，市民的置業負擔能力備受關注，長遠解決樓價過高的方法，在於提供穩定樓宇供應。
辣招後「量跌價仍升」
是次報告作者為IMF副總裁朱民，在題為「不應再善意忽視房價高漲現象」（Era of Benign Neglect of House Prices Boom Is Over）的文章中指出，即使控制樓價的工具仍未經驗證，但不應成為坐視不理的藉口，因為多國樓價相對租金及收入仍遠高過歷史平均水平。
本地學者及經濟師認同IMF對本港樓市的警告，政府連環出招後，樓市「量跌價仍升」，近日政府稍稍放寬雙倍印花稅，樓市又再瘋癲，特別是細價樓，一旦外圍局勢有變及明年美國開始加息周期，屆時樓價升得愈高，跌得愈急。
內地反貪影響消費
資深投資專家陳清白認為，目前樓市屬「超級泡沫」，樓價早已見頂，面對炒家絕迹、樓市辣招及未來龐大供應等不利因素，樓價有跌無升，其中銀碼大、供應多及位置偏遠的住宅樓宇，隨時跌價三成亦不出奇。他續稱，上述三類住宅單位即使跌價三成亦不夠膽入市，不過，市區屋苑前景會相對樂觀，若市區樓價出現約兩成至兩成半跌幅，則可考慮入市。
竤策投資顧問財富管理董事陳寶明表示，本港跟隨美國於明年下半年步入加息周期後，樓市帶來的財富效應會縮水。政府推出的樓市「辣招」見效，加上內地反貪腐政策影響奢侈品消費，估計至今年底本港樓市將下跌一至兩成，而一六至一七年的加息周期內，本港樓市會繼續回落，料最多可能下跌三成。他建議，置業人士可在樓價跌至低過九七年水平時才考慮入市，避免在樓市回落期間入市帶來損失。
交銀香港首席經濟及策略師羅家聰表示，以樓價與收入比率計算，本港樓市泡沫已達致應爆破的時間。他指本港樓價已呈現慢慢向下趨勢，認為在供應上升的情況下，樓價有機會回落至○九年水平。他續指初期樓價跌幅不會急，但到一五及一六年的跌幅將會轉急，而一七至一八年樓價有機會見底，屆時樓價將與一三年下半年的高位相比下跌五成，建議有意置業人士在樓市急跌後才考慮入市。
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