新意網集團昨日以4.28億港元，奪得將軍澳工業村數據中心地皮，作價遠低於原先市場預期的7-11億港元。按最高地積比率興建4.4萬平方米(47.3萬平方呎)樓面計算，每平方呎地價約900港元。
該幅地皮位於將軍澳85區環保大道旁，地皮面積為1.03萬平方米，地積比率為4.272倍，可建樓面面積為4.4萬平方米(47.3萬平方呎)。按每平方呎建築成本約2,000-3,000港元計算，總投資額約14-18.5億港元。
於2013年6月結，新意網持有現金及有息證券總值約15.8億港元，並無負債，扣除上述數據中心投資，預期可分期透過公司內部資金支付，毋須向外舉債。
新意網的自由現金流連年高於報表盈利，這主要是因為期內之固定資本折舊(主要為旗下自置數據中心之折舊)。即使過去三個財政年度維持派發100%的現金盈利，過去三年的手頭現金仍能累計上升4.8億港元，由2010年6月底的11.1億港元，逐步上升至2013年6月底的15.9億港元。
按上述進度計算，將軍澳數據中心於三年後落成時，即使維持100%的現金派息比率，在未計算項目開支前，三年後的手頭現金，仍將增至加20億港元以上，足夠支付整個項目開支。
現時，新意網每年從這14.4-15.8億港元的現金及有息證券投資，獲得大約5,200萬港元的利息及投資收入，佔總稅前現金溢利約11%，預期將於未來幾年逐步減少至零。
不過，為了預留更多現金作未來發展之用，加上集團不可能完全沒有手頭營運資金在手，我們不排除今後的派息比率將稍為向下調整。不過，我們認為以集團強勁的現金流狀況看，除非將軍澳的新數據中心總投資成本遠超本欄預期，否則的話，集團亦可以透過輕度舉債，同時維持目前100%的現金派息比率。
谷歌於2011年9月獲政府批出另一幅將軍澳數據中心地皮，佔地面積約2.7公頃(2.7萬平米)，由於當時谷歌及政府並無提供地積比率及交易作價，我們未能得悉該幅地皮的價值。後來谷歌香港管理層於2011年底該數據中心動土儀式上，只提及該項目總投資額約3億美元(23.3億港元)。
目前，新意網在分別在觀塘、荃灣、柴灣及火炭擁有4個數據中心，總樓面約55萬平方呎，其中佔地面積最大的柴灣及荃灣數據中心，總樓面分別為35萬平方呎及15萬平方呎。今次中標將大幅提升新意網的數據中心總樓面超過85%，至102萬平方呎。
於截至今年6月底止的全年業績顯示，新意網旗下數據中心出租率約為88%，為集團成立以來的歷史新高水平。
早前市場預期，該幅地皮的市值將介乎7-11港億元，折合每方呎樓面地價約1500至2500元，今次新意網的中標價，遠低於市場原先的預期，但就高於2011年市場推測政府私人批出予谷歌的那塊地皮。有指該幅地皮乃參考沙田科學園批予外資高科技公司的優惠地價，而當時科學園的樓面地價低至每平方呎300港元。
(客戶持有8008)
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