2013殘股翻身系列之二：上實城市開發(563)（上）

價值透視 > 每日觀點 > 文章 改變字體大小: 2013殘股翻身系列之二：上實城市開發(563)（上） 13年1月16日 09:18   公司簡介   上實城市開發前身為國內民營地產開發商中新地產，公司創立於1999年，並在2003年於香港交易所上市。   2007年國內樓市火熱之際，中新在中國各地積極投地，於2008年因國際金融海嘯及中國收緊房地產信貸，集團陷入債務危機，自2008年起開始停牌。   2010年，上海實業(363)以大約27.5億港元代價，分別向中新前主席及原大股東酈松校，買入5億股舊股，同時認購6.84億新股，每股定價2.32港元。交易完成後，上實持有中新45%成為第一大股東，酈松校則仍然持有21.1%(5.55億股) 的股權。同年6月，中新地產復牌，並於同年10月改名為上實城市開發。   2011年4月，上實城市開發以總代價56.41億港元，向上實收購上海城開(集團)有限公司59%股權。注資透過以每股2.8港元，發行21.8億新股支付，令上實持股量增加至約34.16億股，佔擴大後股本71%。   連同已注入的上海城開項目，上實城開在國內擁有逾1700萬平方米土地儲備，其主要項目在北京，西安，瀋陽，天津，上海，昆山等，合共擁有項目逾25個。集團主要發展中高檔住宅發展項目，以及部分商業寫字樓及酒店項目。   注資後股權變動   上實入主後，酈松校以多次大額交易方式，分別於2010年12月16至28日，按每股2.8港元，沽出合共2.67億股舊股予獨立第三方，巧合地與及後於2011年4月公布注入上海城開項目的股份發行價一樣！   連同其他沒披露作價及沽貨時間的減持行動，於2011年11月23日，當上實完成注資當日，酈松校已悄然將其持股量減至1.88億股，佔當時已發行股數的3.91%，至此毋須再公開披露持股狀況。   雖然無法獲得證實，我們懷疑有關減持，很可能為與上實友好的獨立第三方所承接。假如我們的猜測沒錯，這批總額3.67億股的舊股，很可能以每股2.8港元的公平作價，出售予對上實城開資產價值有深入認識的獨立第三方。   待續。。。   本文版權歸Quamnet華富財經所有，除以下授權的分享方式外，使用其他方式轉載部份或全部內容，Quamnet華富財經將保留追究權利。