2010年3月17日 近尾聲了

2010年3月17日

孜金
近尾聲了

元宵過後，內地房地產業終於傳來喜訊……哈，別誤會，不是樓價上升，而是發展商終於肯較明顯地減價促銷！深圳、上海、北京均有報道指出，同一個樓盤中，近期的開盤價比前一期的稍低，更有議價空間。

控制物價

敝欄一直強調，中國得要短暫地依靠房地產開發去刺激經濟，主要目的並非要製造一個樓市上漲的趨勢；樓市上漲至脫離普遍市民負擔水平，於內地是會出亂子的。房地產亦容易滲入不少地下活動，官商勾結，亦由於其槓桿效應，變成了拉大貧富懸殊的最主要途徑之一。

很多人認為，內地通脹上升，將引發加息壓止。各位試細心想想，加息可以壓低豬肉價和菜價嗎？況且豬價和菜價均在過年後有明顯回落。在下敢猜內地按月通脹會有緩和趨勢。再者，稍為有閱讀內地新聞的人，均知在城市人眼中，樓價上漲會遠比豬肉價上漲更能牽動民眾的神經。所以，在下認為，對掌權人來說，控制樓價，要比控制物價來得逼切。

讀者不妨觀察一下，香港最近樓市的討論。年紀較長者，均知現狀與九七回歸前，律師醫生會計師等日日捱飯盒也要供幾層樓的現象，是小巫見大巫，但已在各媒體做出廣泛報道，政府政黨媒體發展商等均要紛紛加入回應。以市民的生活實況來看，內地其實比香港更為嚴重。

中國最希望見到的，就是樓價不漲或微跌，成交上升，建造業開工等都上升。背後最關注的，其實是要創造就業。據非正式統計，房地產可以牽動近四十個產業，以最明顯的鋼鐵、水泥及玻璃業等為例，產能原本就被判斷為過剩。如果未能好好運用房地產業去使用剩餘產能，恐怕不少相關行業的寒冬重臨。

溫總表態

可是，房地產是有趣的東西，價格愈賤，買家愈少，相反亦然，所以，現在最要留心觀察的，就是房地產成交有否回升，還是繼續縮減。內地當然汲取過香港、日本和最近美國的教訓，知道樓價下跌帶來的問題，比上升時要更嚴重。如果發展商肯減價促銷，樓價又已有輕微下調趨勢，國家還會繼續加碼調控的機會是不高的。溫總於兩會閉幕時的演辭，提到有關房地產的篇幅，是近期較少的，就是一種表態。

內地的地產商，肯定是看通了加碼調控機會減少的契機，才會出現了二幅地王來刺激一下北大人的神經。希望這是個別情況而已。

如果數月內地王不再出現，房地產的調控，應該近尾聲了。