中遠系的羅生門
內房股表現榮辱互見，但面對中央持續有紓緩過熱的樓市措施出台，亦不理解中央促使非地產發展為核心業務的央企退出可能帶來的影響，事實上，近日傳出這批央企要在十五天內提交退出地產發展的方案，卻見早前中遠集團指出，將在半年內出售所持的遠洋地產（3377）股權，但其旗下的中遠國際（517）卻澄清未對減持遠洋地產作決定，再一次出現羅生門事件，是為出售所持股份爭取最佳條款，或是我行我素，看來是前者居多，亦是促使中遠國際逆市有6.4％升幅，反之遠洋地產下跌4.1％。當然，對其他可持續投資地產發展的央企旗下地產公司處境有利，如五礦建設（230）今年計劃投入50億元購買土地，將可持續配合集團整合上市的安排；保利香港（119）早前亦獲母公司注入四個地產項目，至於目前內地央企與國企亦涉及不同發展項目重疊情況，樓市是「肥豬肉」帶來不少利潤，看來幕後如何維持在這方面分羹，還要看幕後的實力，以及如討價還價。
合生創展（754）2009年扣除物業重估及稅務影響的股東溢利22.74億元，符合市場預期，但集團賬目顯示其財務狀況依然充裕下，卻未見有派息，集團亦關注樓價與土地價格上升，政府收緊土地交易，並預期連串措施實施下，今年市況將較去年相對嚴峻，並預期2010年落成建築面積增至一百六十五萬五千方米，去年年底土地儲備為三千多萬方米，預期今年會加快銷售改善資金周轉，將在北京、上海、廣州及廣州東部推銷大量新貨量，一如其他內房股相若，短期表現將較反覆，留待年中政策明朗化下才增加投資較理想。
遠洋地產公布2009年業績溢利增加14％，至15.82億元，每股溢利0.337元，看好內地推出城市房住證令城市化加速，但亦注視政策變化，其發展地區正轉向上海、海南、成都及重慶，不過，看來公司如何引入更多有實力的股東取締中遠國際，才是其未來能否快高長大的重要元素。
No comments:
Post a Comment