房地產: 2010年3月19日 打擊囤地得與失

中央致力令樓市降溫，不斷執行減低投機及增加土地供應的措施，雖然透過加息措施遲遲未有實施，主要是涉及受影響層面廣泛，在目前中美在人民幣滙率問題爭拗下加添其複雜性，卻形成全國打擊發展商囤地政策加力的重要性，早前有共十八個發展商被視為涉及囤地，其中包括盈科集團被罰款500多萬元，亦有華潤置地（北京）的一個項目要在本月底前開工，否則將暫停其在土地交易市競投行為，今次行動顯示有追討懲罰權，除罰款外亦影響未來投地權。去年年底，國土資源局公布全國約有一億方米土地涉及囤地未有在限期前開工，並有十八項目涉及二百五十五公畝共90億元的個案被披露，市場亦估計繼北京市後，另一個一線城市上海亦將作相應的打壓行為，目的在促使地產商加快開工，令未來一段日子住房單位供應量增加。

據瑞銀一份就過去超過二年購入地皮未施工的地產商土地儲備分析報告，以合生（754）、恒盛（845）及綠城中國（3900）最受這政策影響，其分別持有相等在土地儲備共28％、14％及8％土地超過二年未動工；相對地，SOHO中國（410）、保利（119）、碧桂園（2007）及雅居樂（3383）最不受影響，難怪近期保利急於買地及注資。不過，值得留意是，近期國土資源部完成對全國三十個省份的土地調研，相信在掌握最新的內地土地供求資料下，不排除是為未來土地政策進行更有力的改革，一如過往中央成功收回對主要銀行的話事權與組織改革下，成為近年成功利用銀行成為配合經濟政策的重要工具。