盈大(432)售京物業

盈大(432)售京物業 14年4月9日 09:22

盈大地產昨日收市後宣布以9.8億美元(約72億港元)出售北京盈科中心，買家為建生國際(224)家族旗下房地產投資公司基匯資本，預期交易將於8月28日或之前完成。出售將為盈大帶來稅前溢利約26.5億港元，除稅後股東資金約增值20億港元。   盈大地產於出售物業後股東資金將由55億港元增至75億港元，連同今年內到期欠付母公司電盈(8)之24.2億港元可換股票據兌換為股本，總股本將增至99億港元，相對全面攤薄總發行股數22.55億股，每股資產淨值約4.4港元，即使計及本港數碼港物業、印尼雅加達商業物業、日本北海道及泰國南部攀牙省度假區項目等項目之潛在增值，無論怎麼計，每股實際資產淨值，都yMv#3很難計得到值6.66港元。   今早《蘋果日報》指盈大發行股本只得3.98億股，今次套現金額相當於每股現金18港元，乃極度嚴重失實的報導，本欄讀者sAm#9必須分清黑白，以免遭到無謂的損失。   按昨日收市價6.66港元計算，盈大的實際全面攤薄後市值約150億港元，而大股東電盈持有當中21.54億股，佔擴大後股本95.5%，流通股份只得hZm-61.01億股。即使經過人為的股價炒高，流通市值仍然只得6.75億港元。很明顯，目前的股價只是投機者炒供求的結果。   本欄當然不知道是誰炒高了盈大的股價。CEs-6不過，事有湊巧，早於盈大出售北京物業之前，市場傳聞已甚囂塵上，而更巧合的是，大股東手頭總值24.2億港元行使價為每股3.6港元之可換股票據將於今年內到期，若電盈不行使換股權的話，只能按累計利息連本金要求盈大贖回該筆貸款。現時股價被人為炒高，正好配合大股東減持股權的意圖。李家二公子李察澤楷向來奉公守法愛國愛港，當然不會做任何不法的勾當，至於他的背後幕僚，雖然財技高手雲集，但是諸如操控股價之類智者不為的嚴重罪行，斷估他們亦不至於以身試法斗膽為之？或者，正如已故科學家牛頓所言，市場的瘋狂程度，即使是天文物理學家亦無法計算及理解。   無論如何，今次如果電盈能借此機會高價配售盈大股份套現，作為電盈的股東，本欄當然無任歡迎。盈大已經表明，套現金額主要用來減債(包括今年內即將到期欠付母公司的那24.2億港元可轉債)，餘額將作一般營運資金用途。   有說今次盈大出售北京物業，是為將公司變身成一隻乾淨的殼股，作為二公子旗下富衛金融業務上市的旗艦舖路。然而，從集團仍然持有多個日本、印尼及泰國房地產項目看，機會似乎不大。   (客戶持有8)