答客問20131210 港股低點及高點

Name : ray

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Comment : 請教Vincent兄，想問你昨日提到股市要大升睇來要樓市大升先得，但Vincent兄都對樓市持謹慎態度，咁計個大升機會並不是很大？小弟今年換樓(先買後賣)，但個單位(細單位上車盤)賣咗好難都未得，便過市價又唔甘心，但又怕miss咗入市機會，感覺都好煩，現在好似又係樓市淡季，唔知道Vincent兄可否指點一二？

 

Ray，我相信明年港股低點及高點都很可能會上移，但波幅或會加劇，因此不排除高點上移幅度加快，但是低點要看高點在哪後才能決定。明年初上升動力或加強，主要原因是樓市冇得炒，資金或被趕入股市找尋機會；但現實是本港實體經濟似好非好，甚至有轉壞的先兆，因此上升後很可能會無以為繼。上述偏淡的力量，或有機會被中國經濟表現逐步走出谷底所抵銷，因此總的來說，2014-2017年仍然是股市上升周期，而且踏入2015-2017年間，若中國的改革真的初見成效，升勢應會加速，這將配合本欄自2012年以來，一直維持的十年周期重演的劇本。

 

對於樓市，本人認同施永青先生的看法，貴價樓會有較大的跌幅，但上車盤因為並不是政府打擊的對象，只會表現平穩，甚至可能個別樓盤仍然有上升動力，主要是因為政府辣招不單打擊需求，同時打擊供應，但上車盤因為有首置需求支持，需求打擊沒有那麼明顯，但供應同樣緊張。因此，反映樓市整體表現的中原領先指數，跌幅未必會很顯著。

 

具體樓市的表現，我認為先看貴價樓較高位回落15-20%後再作判斷未遲，最大的變數仍然在美國加息的速度，這將決定本港樓市的調整時間及幅度。